Информация о Сбербанке

График работы Сбербанка в мае 2019 года

С 1 мая по 3 мая Сбербанк работать не будет. Также выходными днями у Сбербанка будут 9 мая и 10 мая.

Как работает Сбербанк с 1 по 10 мая 2019 года, режим работы в выходные и праздничные дни 

Рефинансирование кредита в Сбербанке в 2019 году - расчет по калькулятору онлайн

Рефинансирование кредита в Сбербанке в 2019 году для физических лиц

Рефинансирование кредита в Сбербанке России, это оформление нового потребительского кредита в Сбербанке, взамен действующего кредита Сбербанка, а так же кредита или кредитов других банков. Лучшие условия рефинансирования кредитов в Сбербанке России физическому лицу в Сбербанке в 2019 году. Калькулятор рефинансирования кредита, онлайн рассчитает выгоду рефинансирования кредита в Сбербанке России в 2019 году.

 

 

«Сбербанк» - рефинансирование кредитов других банков в 2019 году

Рефинансирование кредитов других банков осуществляется на более выгодных условиях и более низкий процент, чем процентная ставка рефинансирования действующих кредитов. Сбербанк проводит рефинансирование кредитов других банков для физических лиц, а так же для Юридических лиц по двум видам рефинансирования. Рефинансирование кредита с уменьшением срока кредитования, при котором, сумма ежемесячного платежа останется прежней, и рефинансирование кредита с уменьшением ежемесячного платежа, при этом срок кредитования соответственно останется неизменным. Разрешается объединить до пяти кредитов других банков.

 

КАК РАССЧИТАТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ КРЕДИТА В СБЕРБАНКЕ В 2019 ГОДУ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
  1. Установите параметры вашего действующего кредита;
  2. Установите параметры рефинансирования кредита;
  3. Калькулятор рассчитает рефинансирование кредита;
  4. Сравните кредиты и узнайте выгоду рефинансирования. Рассчитать рефинансирование можно на официальном сайте Сбербанка

* Чтобы правильно рассчитать рефинансирование кредита, все параметры калькулятора установите в соответствии с условиями рефинансирования.

 

Рефинансируемые кредиты в Сбербанке в 2019 году:

  • Рефинансирование потребительского кредита Сбербанка;
  • Рефинансирование потребительских кредитов других банков;
  • Рефинансирование Кредитной карты других банков;
  • Рефинансирование Дебетовой карты с овердрафтом;
  • Рефинансирование автокредита полученного в Сбербанке;
  • Рефинансирование автокредита полученного в другом банке;
  • Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.
 
ТРЕБОВАНИЯ К РЕФИНАНСИРУЕМЫМ КРЕДИТАМ В СБЕРБАНКЕ В 2019 ГОДУ ДЛЯ ФИЗЛИЦ:
  • Не менее 180-ти календарных дней с момента получения рефинансируемого кредита;
  • Не менее 90 календарных дней до окончания действующего кредитного договора;
  • Своевременные ежемесячные платежи в течение последних 12 месяцев;
  • Реструктуризация по рефинансируемым кредитам не проводилась.

 

Условия рефинансирования кредитов в Сбербанке в 2019 году

Условия кредитования на 2019 год
Процентная ставка, сумма до 500’000 руб.: 13,9% годовых
Процентная ставка, сумма от 500’000 руб.: 12,9% годовых
Сумма кредита: от 30’000 до 3’000’000 руб.
Срок кредитования: от 3 месяцев до 5 лет*

* При наличии временной регистрации кредит может быть предоставлен на срок, не превышающий срок действия временной регистрации заемщика (исключение, получатели заработной платы или пенсии на счета в сбербанке, а также работников предприятий, прошедших аккредитацию). 

Требования к заемщику
Возраст на момент предоставления кредита: не менее 21 года
Возраст на момент полного погашения: не более 65 лет
Рабочий стаж на текущем месте работы: не менее 6 месяцев*

* Для клиентов, получающих зарплату или пенсию на счет в Сбербанке, общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 6 месяцев. Для остальных клиентов, не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет. 

 

Требуемые документы
  • Гражданский паспорт
Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации*
  • Справка по форме «2-НДФЛ»
Документ, подтверждающий финансовое состояние
  • Копия трудовой книжки
Документ, подтверждающий трудовую занятость
  • Информация о кредитах
Копии кредитных договоров рефинансируемых кредитов

 

Источник 1, источник 2

 

 

Сбербанк - банк-агент для выплаты вкладчикам Иваново с 19 апреля 2019

АСВ: официальный сайт о банках агентах для выплаты возмещения вкладчикам в 2019 году

Департамент общественных связей государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (Агентство) сообщает, что АО «Россельхозбанк» и ПАО Сбербанк стали победителями конкурса по отбору банков-агентов для выплаты страхового возмещения вкладчикам кредитной организации АО КБ «ИВАНОВО» (г. Иваново).

Отмена комиссии за снятие наличных в банкоматах Сбербанка в 2019 году

Отмена налога за снятие наличных в банкоматах Сбербанка в 2019 году будет или нет - последние новости

В ФАС предложили отменить комиссию за снятие наличных в банкоматах чужого банка

У россиян должна быть возможность снимать деньги в банкоматах любых банков без комиссии. Для этого банки могли бы установить единую межбанковскую комиссию и таким образом покрывать расходы друг друга, заявил в интервью «Известиям» замглавы ФАС Андрей Кашеваров.

Ипотечный кредит в Сбербанке - условия и процентная ставка в 2019 году

Ипотечный кредит в Сбербанке 2019: процентные ставки, условия

По какой процентной ставке, и на каких условиях в 2019 году можно взять ипотеку в Сбербанке на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости и в новостройках, читайте на этой странице. Калькулятор поможет рассчитать платеж.

Сбербанк: прогноз курса доллара на апрель 2019 года, таблица по дням

Свежий прогноз Сбербанка по курсу доллара на апрель 2019 года

Сколько будет стоить доллар в апреле 2019 года в России, свежие новости? Какой прогноз на пару рубль-доллар высказывают эксперты и аналитики? Что ожидает российскую валюту в ближайшее время? Доллар вырастет или упадет в ближайшее время? Какой курс покупки/продажи на сегодня от Сбербанка?


 Прогноз курса доллара на апрель 2019 года таблица по дням от Сбербанка

Год День недели Текущий
курс
 ,
Прогноз ,

 

Направление

 

по итогам дня
Курс на начало дня

 

с 10.00 - 13.00 часов
Курс на конец дня

 

с 13.00 - 18.00 часов
2019 1 апреля, понедельник  
 снизится 66,63 66,29 –0,3383
2 апреля, вторник  
 снизится 64,66 64,28 –0,38
3 апреля, среда  
 повысится 64,16 64,18 +0,0158
4 апреля, четверг  
 снизится 64,06 63,84 –0,2133
 
5 апреля, пятница  
 повысится 63,72 63,74 +0,0158
6 апреля, суббота  
 не изменится 63,74 63,74 
7 апреля, воскресенье  
 не изменится 63,74 63,74 
8 апреля, понедельник  
 повысится 63,28 63,57 +0,2908
9 апреля, вторник  
 повысится 63,45 63,99 +0,5367
10 апреля, среда  
 повысится 63,87 64,32 +0,4533
11 апреля, четверг  
 повысится 64,2 64,82 +0,62
12 апреля, пятница  
 повысится 64,7 65,03 +0,3283
13 апреля, суббота  
 не изменится 65,03 65,03 
14 апреля, воскресенье  
 не изменится 65,03 65,03 
15 апреля, понедельник  
 повысится 65,66 65,86 +0,2033
16 апреля, вторник  
 повысится 65,74 65,9 +0,1617
17 апреля, среда  
 повысится 65,78 66,15 +0,37
18 апреля, четверг  
 повысится 66,03 66,26 +0,2242
19 апреля, пятница  
 снизится 66,14 66,07 –0,0675
20 апреля, суббота  
 не изменится 66,07 66,07 
21 апреля, воскресенье  
 не изменится 66,07 66,07 
22 апреля, понедельник  
 повысится 65,74 65,8 +0,0533
23 апреля, вторник  
 снизится 65,68 65,45 –0,23
24 апреля, среда  
 снизится 65,33 64,95 –0,38
25 апреля, четверг  
 снизится 64,83 64,49 –0,3383
26 апреля, пятница  
 повысится 64,37 64,4 +0,0367
27 апреля, суббота  
 не изменится 64,4 64,4 
28 апреля, воскресенье  
 не изменится 64,4 64,4 
29 апреля, понедельник  
 повысится 63,5 63,5 +0,0033
30 апреля, вторник  
 снизится 63,38 62,82 –0,5592

 

Прогноз Сбербанка по курсу доллара на март 2019 года, таблица по дням 

Прогноз курса доллара от Сбербанка на февраль 2019 года, таблица по дням

 Курс евро на февраль 2019: прогноз, таблица от Сбербанка

Ключевая ставка ЦБ РФ на 2019 год - прогноз Сбербанка 

 

Свежий прогноз курса доллара на апрель 2019 года, таблица по дням от экспертов

В марте 2019 произошло несколько важных событий, отменивших укрепление доллара и падение рубля, из-за чего российская валюта чувствует себя довольно неплохо. Однако факторы, которые способствовали снижению пары USDRUB, по мнению экспертов, себя исчерпали, в связи с чем прогноз по доллару на апрель 2019 для россиян неутешительный.

 

Общий прогноз доллара к рублю на апрель-месяц 2019 года, таблица на каждый день

 
Год
День недели Текущий
курс
 ,
Прогноз ,

 

Направление

 

по итогам дня
Курс на начало дня

 

с 10.00 - 13.00 часов
Курс на конец дня

 

с 13.00 - 18.00 часов
2019 1 апреля, понедельник  
 снизится 66,15 65,69 –0,4583
2 апреля, вторник  
 снизится 64,78 64,28 –0,5
3 апреля, среда  
 снизится 64,28 64,18 –0,1042
4 апреля, четверг  
 снизится 64,18 63,84 –0,3333
 
5 апреля, пятница  
 снизится 63,84 63,74 –0,1042
6 апреля, суббота  
 не изменится 63,74 63,74 
7 апреля, воскресенье  
 не изменится 63,74 63,74 
8 апреля, понедельник  
 повысится 63,4 63,57 +0,1708
9 апреля, вторник  
 повысится 63,57 63,99 +0,4167
10 апреля, среда  
 повысится 63,99 64,32 +0,3333
11 апреля, четверг  
 повысится 64,32 64,82 +0,5
12 апреля, пятница  
 повысится 64,82 65,03 +0,2083
13 апреля, суббота  
 не изменится 65,03 65,03 
14 апреля, воскресенье  
 не изменится 65,03 65,03 
15 апреля, понедельник  
 повысится 65,78 65,86 +0,0833
16 апреля, вторник  
 повысится 65,86 65,9 +0,0417
17 апреля, среда  
 повысится 65,9 66,15 +0,25
18 апреля, четверг  
 повысится 66,15 66,26 +0,1042
19 апреля, пятница  
 снизится 66,26 66,07 –0,1875
20 апреля, суббота  
 не изменится 66,07 66,07 
21 апреля, воскресенье  
 не изменится 66,07 66,07 
22 апреля, понедельник  
 снизится 65,86 65,8 –0,0667
23 апреля, вторник  
 снизится 65,8 65,45 –0,35
24 апреля, среда  
 снизится 65,45 64,95 –0,5
25 апреля, четверг  
 снизится 64,95 64,49 –0,4583
26 апреля, пятница  
 снизится 64,49 64,4 –0,0833
27 апреля, суббота  
 не изменится 64,4 64,4 
28 апреля, воскресенье  
 не изменится 64,4 64,4 
29 апреля, понедельник  
 снизится 63,62 63,5 –0,1167
30 апреля, вторник  
 снизится 63,5 62,82 –0,6792

 

Что будет с долларом в апреле 2019 года — прогноз экспертов, аналитиков

Точно прогнозировать курс доллара даже в ближайшей перспективе — достаточно тяжело. Российский рубль в принципе подвержен волатильности, и санкционное давление — не единственный фактор, который влияет на курс. Значимым для рубля драйвером роста всегда оставались высокие цены на нефть. Сырье в настоящий момент растет, и в случае продолжения этой динамики углеводороды смогут несколько поддержать рубль. 

Аналитика от Финам

Алексей Корнев, работающий аналитиком в компании «Финам», объяснил, почему рубль укрепился против доллара в марте и почему в апреле стоит ожидать изменения динамики:

  1. Нефть подросла в цене, поддержав российскую валюту, но в апреле эксперты ждут как минимум отката.
  2. В марте представители бизнеса платили налоги, что повысило спрос на рубль, позволив USDRUB упасть, но в апреле 2019 вновь начнет расти спрос на доллар, а это вызовет укрепление американской валюты против российской.
  3. Пока Россию обошли стороной разговоры о санкциях, однако они могут в любой момент вернуться и вызвать панику.
  4. Минфин успешно разместил ОФЗ, добившись вливания западного капитала. Инвесторы скупали российские активы, что помогло рублю укрепить позиции.

Однако Корнев указывает, что совокупность этих факторов позволила USDRUB сформировать в марте свой годовой минимум, а начиная с апреля 2019 доллар в России будет только расти. В следующем месяце эксперт ждет поднятия курса USD в область 66-67 RUB за 1 USD.

 

 

Источник 1источник 2

Сбербанк надежный банк или нет для вкладчиков?

Сбербанк надежный банк или нет в 2019 году вкладчикам?

Сбербанк надежный банк? Является ли СБ РФ тем банком который стоит выбирать вкладчикам (предпочитать данное финансовое учреждение другим)? Какой банк надежней - Сбербанк или ВТБ?

Ипотечные каникулы в Сбербанке 2019: что это, условия, как получить

 

 Ипотечные каникулы в Сбербанке в 2019 году: что это, условия, как получить для молодых

Как правило, ипотека оформляется на длительный срок — до 30 лет. В течение этого срока могут возникнуть ситуации, когда клиентам сложно продолжать вносить ежемесячные платежи в привычном режиме. Например, снижение зарплаты или сокращение с работы. 

Первоначальный взнос по ипотеке в 2019 году в Сбербанке

Первоначальный взнос по ипотеке в 2019 году в Сбербанке на вторичку и новостройку

Внесение определенной доли собственных средств заемщика является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков. Разберем подробнее, какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке, для чего он нужен и как получить займ без его оплаты.

Какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке по всем программам 

В целях снижения потенциальных рисков многие банки в России отказались от выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса. Сбербанк не стал здесь исключением. Получить ипотеку в нем можно только при внесении установленной доли от стоимости приобретаемой недвижимости.

Информация о том, сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в разрезе всех действующих программ, представлена в сводной таблице ниже.

 Ипотечный калькулятор Сбербанка в 2019 году - ставки и условия по ипотеке

 Аккредитованные страховые компании Сбербанка по ипотеке 2019

 Ипотека Сбербанка в 2019 году: ставки и условия по ипотеке

ВАЖНО! Для заемщиков, не подтвердивших свою платежеспособность и занятость документами, минимальный взнос не может быть меньше 50%.

 

 

Также важно понимать, что некоторые ипотечные программы имеют свои особенности по уплате обязательного платежа. Например, военная ипотека предполагает первоначальный взнос от 15 процентов. Но оплачивается он не из собственных накоплений военнослужащего, а путем перечисления средств из госбюджета, саккумурованных на его персональном счете в течении 3-х лет.

Программа «Ипотека + маткапитал» также требует взнос не менее 10%, под которыми понимаются средства госпомощи, которые можно направить на оплату части стоимости покупаемого жилья.

 

 

Максимальный первый платеж характерен для кредитов, целью которых является покупка/строительство не совсем стандартных объектов – домов/таунхаусов и гаража или машино-места.

Как подтверждается наличие первого взноса на ипотеку в Сбербанке в 2019 году

Подтверждение наличия первоначального платежа целесообразно только после получения официального одобрения на ипотеку от Сбербанка. Перед подписанием кредитной документацией стороны определяют, каким образом заемщик будет вносить часть средств от цены недвижимости. Здесь возможны следующие варианты:

  1. Перевод денег на банковский счет продавца.
  2. Передача наличных средств продавцу под расписку.
  3. Расчет с применением банковской ячейки.

Наиболее распространенным является перечисление конкретной суммы на счет продавца.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Еще на стадии заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем жилья указывается пункт о внесении первоначального взноса, включая его размер и сроки получения денег.

 

 

Первоначальный взнос по ипотеке для Сбербанка – это подтверждение платежеспособности клиента. В ряде случаев банк может затребовать документальное доказательства наличия необходимой суммы. В качестве таких документов можно предъявить банковскую выписку по счету/вкладу клиента, документ о получении государственной субсидии или наличия сертификата на материнский капитал.

ВАЖНО! Только убедившись в том, что продавец получил сумму первоначального взноса (аванса), Сбербанк приступит к регистрации ипотечной сделки и переводу остатка денег.

Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса в 2019 году

Официально для клиента, относящегося к стандартным категориям заемщика, любая ипотека оформляется только при оплате первого взноса. Однако, существуют способы получения жилищного кредита без внесения собственных средств. Разберем их подробнее.

  1. Оформление кредита с использованием сертификата на материнский капитал. По закону владельцу такого сертификата разрешено направить выделенные государством средства на погашение задолженности (основного долга и процентов) по ипотеке или на оплату первоначального взноса. Так как изначально эти средства выделяются из бюджета, то сам заемщик ничего платить не будет (если маткапитала будет достаточно).
  1. Получение потребительского кредита. Для клиентов, у которых нет никаких льгот или господдержки выходом из ситуации может стать оформление дополнительного займа в размере первого взноса. Такой вариант нужно рассматривать, как одни из самых крайних, когда нет возможности воспользоваться другими, так как проценты по потребительскому кредиту существенно выше ипотечного.
  1. Оплата первого взноса с помощью госсубсидий и сертификатов. На уровне государства и регионов отдельные категории российских граждан имеют право на получение субсидий или жилищных сертификатов. К таким категориям относятся: инвалиды, работники бюджетных организаций, неполные семьи и т.д. Для того, чтобы воспользоваться данной помощью необходимо написать заявление и встать в очередь на получение субсидии. Полученной в порядке очередности помощью можно оплатить часть стоимости приобретаемого жилья. В этом случае можно оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10%.
  1. Завышение стоимости покупаемой недвижимости. Данный способ в последнее время достаточно широко используется риелторами при сотрудничестве с заемщиками, у которых нет достаточной суммы для оплаты первого взноса. В чем заключается его суть, рассмотрим детально далее.

Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2019 году через завышение

Величина заемных средств, выделяемых Сбербанком клиенту, определяется стоимость приобретаемого объекта. Здесь важно понимать, какая стоимость имеется в виду. В теории стоимость недвижимость может быть:

  • кадастровой;
  • оценочной;
  • рыночной;
  • ликвидационной;
  • потребительской и т.д.

Банк интересуют рыночная стоимость, так как он не может не учитывать тенденции на рынке жилья, и оценочная, то есть стоимость, определяемая аккредитованной оценочной компанией и залоговой службой Сбербанка.

Завышая цену жилья на 10-20% (как раз на сумму первоначального платежа по ипотеке), заемщик избавляет себя от необходимости вложения личных средств, так как Сбербанк прокредитует его на полную стоимость недвижимости.

Естественно, оформить ипотеку с завышением можно только по договоренности с продавцом, который согласиться документально подтвердить факт уплаты аванса с помощью расписки, а в некоторых случаях и с оценочной компанией, которая намеренно завысит стоимость квартиры. Так что, такой способ является не совсем законным и чреват рисками и возможными негативными последствиями для участвующих сторон. Подробно риски при завышении стоимости квартиры описаны в дополнительном посте.

 

Предметом ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке с завышением цены обычно является вторичная недвижимость, находящаяся в собственности продавца более 3-х лет. Ипотеку без первоначального взноса на новостройку с одной стороны получить легче (там не требуется оценка), но с другой стороны сложнее (застройщику требуется как-то провести по бухгалтерии этот первый взнос).

Расчет нужной суммы завышения и подача заявки в 2019 году

Прежде чем подавать заявку в Сбербанк рекомендуется все внимательно рассчитать на калькуляторе. Также важно учесть привлекательность потенциального залогового имущества для Сбербанка, его местоположение, ремонт, юридическую чистоту документов.

Расчет нужной суммы производится довольно просто. К примеру, если клиент планирует оформить ипотеку на квартиру (первичное жилье или готовый объект) стоимостью 4 млн. руб., то минимум первого взноса в Сбербанке по программе кредитования на приобретение готового жилья составляет не менее 15%. То есть банк обяжет заемщика оплатить продавцу 706 тыс. руб. В договоре будет фигурировать стоимость в 4,706 млн. руб., а банк перечислит продавцу 4 млн. руб.

Формула такая: Величина первого взноса с учетом завышения = реальная цена/85*15. В договоре прописывается стоимость квартиры 4 706 000 рублей и первый взнос 706 000 рублей.

Если нужно завысить на 10%, то нужно заменить 85 на 90, а 15 на 10. Аналогично с 20% завышения. Выглядеть, будет так: Первый взнос с завышением = 4000 000/80*20.

Завышение свыше 20% от цены объекта опасно получением отказа от Сбербанка, но в определенные моменты реально. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта, чтобы прояснить этот вопрос.

Как банк будет проверять стоимость недвижимости в 2019 году

Сбербанк обязательно затребует доказательство факта получения продавцом денег от покупателя. Часто применяемая схема выглядит следующим образом:

  • клиент ищет подходящее жилье и договаривается с продавцом о завышении цены и оплате через ипотеку;
  • стороны заключают предварительный ДКП, где указывают завышенную цену квартиры;
  • продавец пишет расписку о получении суммы первоначального взноса от покупателя;
  • расписка предъявляется в Сбербанк.
  • ВАЖНО! Далеко не в 100% случаях Сбербанк примет такое доказательство. Практика показывает, что в последнее время банк требует или показать наличие требуемой суммы на банковском счет на имя заемщика или вовсе обязует проводить все расчеты с продавцом через свои счета.

При выдаче ипотеки Сбербанк будет опираться на оценку потенциального предмета залога. На этапе подачи заявки клиенту будет озвучен перечень оценочных фирм, которым банк доверяет. В соответствии с полученным отчетом об оценке Сбербанк выдаст кредит на сумму не более 15-25% от обозначенной в нем цифры.

Больше шансов на отражение нужной суммы в отчете имеют те клиенты, которые приобретают какую-то уникальную недвижимость (например, дорогостоящую, находящуюся в отделенных регионах), по которым усложнено сравнение с аналоговыми объектами.

В случае же покупки обычной квартиры в крупном городе существует вероятность получения отчета об оценке с обозначением в нем реальной цены недвижимости.

Расписка

Вся сделка строится на составлении расписки. Причем лучше писать расписки обоим участникам. Продавцу, что он получил аванс (первый взнос) от покупателя, а покупателю, что он его вернул встречной стороне в полном объеме.

Это обезопасит участников сделки от возможных финансовых потерь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Сбербанк принимает расписки только от продавцов-физических лиц. Сам документ должен содержать в себе все необходимые реквизиты: дату составления, данные продавца, покупателя, сумму и основание написания расписки.

Завершение сделки

После предоставления расписки от покупателя в получении им конкретной суммы первоначального взноса по ипотеке Сбербанк заключает с заемщиком кредитный договор и договор об ипотеке.

Следующим шагом является регистрация сделки в Росреестре и обременение приобретенной собственности. Результатом станет проставление соответствующей отметки в системе и получение свидетельства с записью об обременении банком.

Завершается сделка безналичным переводом Сбербанком оставшейся части стоимости жилья на счет продавца. Занимает этот шаг от 1 до 5 рабочих дней.

Подробно ипотека без первоначального взноса в Сбербанке описана в специальном посте.

Основные риски и нюансы

Описанная выше схема оформления ипотеки является незаконной, но часто применяемой в РФ потенциальными заемщиками, не имеющими возможность оплатить первый взнос по ипотеке в Сбербанке и других кредитных учреждениях. Важно понимать, что сделка сопряжена с немалыми рисками, поэтому соглашаться на нее стоит только после внимательного изучения возможных последствий.

Среди таких рисков можно отметить:

  1. Вскрытие обмана и отказ Сбербанка в выдаче кредита. Если банк заподозрит обман и докажет его, то сложившаяся ситуация будет оценена как мошенничество. Лучший вариант развития событий – отклонение заявки и занесение в черный список, худший – составление заявления в правоохранительные органы.
  1. Получение претензии от покупателя к продавцу о возврате средств по расписке в случае несостоявшейся сделки. Во избежание таких последствий рекомендуется составлять двойную расписку, о том что продавец получил аванс, а покупатель его следующим днем вернул.
  1. Повышенная итоговая стоимость кредита. Логично, что чем больше сумма займа, тем больше заемщик переплатит. Это также нужно учитывать при применении схемы с завышенной ипотекой.
  1. Вероятность уплаты подоходного налога с недвижимости по завышенной стоимости.

Не стоит использовать ипотеку с завышением, если:

  • стороны малознакомы и не уверены в добросовестности друг друга;
  • существует реальный риск ухудшения кредитоспособности заемщика;
  • цена на приобретаемый объект недвижимости высока (например, свыше 6 млн руб.), так как в ходе оценке может быть выявлена разница в стоимости объекта.
  • Завышение цены с применением ипотечного займа для продавца – это часто единственный вариант продать неликвидное жилье или недвижимость, расположенную в отдаленной от крупных городов местности. Для покупателя это возможность не тратить собственные средства на оплату первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке, а получить кредит в 100%-ном размере.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составляет 15 процентов. Клиенты, не имеющие достаточной суммы, могут использовать материнский капитал в качестве первого платежа, а также госсубсидии, сертификаты, потребительские займы или ипотеку с завышением рыночной стоимости.

Источник